2016年05月四平工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月四平工业用地成交总况分析

2016年05月，四平成交用地总面积 148,781 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 68,489 平方米（约合103 亩），占总面积的46% ，环比下降 81.95 %；
· 成交金额共计5,022万元，其中工业用地金额1,605万元，占比31.96% ，环比下降 86.08 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	26,288	38.38%	-54.5%	574	35.74%	-49.85%	3	42.86%	持平
梨树县	18,346	26.79%	-	279	17.37%	-	2	28.57%	-
其他	22,108	32.28%	-93.13%	717	44.67%	-93.1%	1	14.29%	持平
双辽市	1,747	2.55%	-	36	2.22%	-	1	14.29%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年05月四平工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年05月四平工业用地市场交易分析

三、2016年05月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、公主岭市热度有所降低。

图3 2016年05月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年05月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 717万元。全市成交总金额较上月下降 86.08%呈现波动状态。

图4 2016年05月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年05月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平市鑫汇电线电缆制造有限公司竞得，为717万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为33.16亩，位于四平红嘴开发区新科路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平红嘴开发区新科路南侧	717	22	33.16	四平市鑫汇电线电缆制造有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	475	14	33	吉林省达成工贸有限公司
3	梨树县	梨树县十家堡镇102国道东、太阳沟村六社	144	10	14.08	梨树县吉晟粮食贸易有限责任公司
4	梨树县	喇嘛甸镇老程窝堡村、梨喇公路南侧	135	10	13.44	梨树县弘顺粮食贸易有限公司
5	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	85	15	5.55	公主岭市北方医药药材有限责任公司
6	双辽市	双辽市辽西开发区	36	14	2.62	双辽市江山物流有限公司
7	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	14	16	0.89	公主岭市北方医药药材有限责任公司