2015年03月四平工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月四平工业用地成交总况分析

2015年03月，四平成交用地总面积 314,260 平方米（约合 471亩）
· 工业用地面积为 191,237 平方米（约合287 亩），占总面积的61% ，环比增长 1017.23 %；
· 成交金额共计14,602万元，其中工业用地金额3,433万元，占比23.51% ，环比增长 2268.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梨树县	125,032	65.38%	1665.98%	1,902	55.41%	1644.43%	2	40%	100%
双辽市	51,387	26.87%	-	1,047	30.49%	-	2	40%	-
其他	14,819	7.75%	-	484	14.1%	-	1	20%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年03月四平工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年03月四平工业用地市场交易分析

三、2015年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市、梨树县成交宗数最多。同时，其他、梨树县、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、梨树县、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 1,902万元。全市成交总金额较上月增长 2268.81%呈现波动状态。

图4 2015年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梨树县万发粮食收储有限公司竞得，为1,360万元；而四平市华泰商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年03月面积最大的地块为135.14亩，位于梨树县万发镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树县万发镇	1360	10	135.14	梨树县万发粮食收储有限公司
2	双辽市	双辽市辽西街	1007	14	74.08	吉林省金梓源生物科技有限公司
3	梨树县	梨树县十家堡三家子村	542	10	52.4	四平宏博建筑材料有限公司
4		四平市循环园区四梨公路西侧	484	22	22.23	四平市华泰商品混凝土有限公司
5	双辽市	双辽市辽东街	39	13	3	双辽市双兴建材有限公司