2017年03月四平工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月四平工业用地成交总况分析

2017年03月，四平成交用地总面积 150,911 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 79,935 平方米（约合120 亩），占总面积的53% ，环比下降 57.29 %；
· 成交金额共计8,536万元，其中工业用地金额2,046万元，占比23.97% ，环比下降 66.13 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	51,179	64.03%	121.37%	1,302	63.59%	82.17%	2	50%	持平
公主岭市	28,756	35.97%	-	745	36.41%	-	2	50%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年03月四平工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在伊通满族自治县与公主岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年03月四平工业用地市场交易分析

三、2017年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县、公主岭市成交宗数最多。同时，伊通满族自治县、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2017年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊通满族自治县成交金额最高，高达 1,301万元。全市成交总金额较上月下降 66.13%呈现波动状态。

图4 2017年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 17 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊通温氏农牧有限公司竞得，为1,195万元；而公主岭市长青房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年03月面积最大的地块为70亩，位于伊通大街北段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊通满族自治县	伊通大街北段西侧	1195	17	70	伊通温氏农牧有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	602	17	36.38	吉林省博新建筑材料制造有限公司
3	公主岭市	公主岭市工业大路北侧、东一路西侧	143	21	6.75	公主岭市长青房地产开发有限公司
4	伊通满族自治县	景台镇秀山村	106	16	6.77	吉林省德盛农牧科技发展有限公司