2017年09月四平工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月四平工业用地成交总况分析

2017年09月，四平成交用地总面积 185,042 平方米（约合 278亩）
· 工业用地面积为 160,926 平方米（约合241 亩），占总面积的87% ，环比增长 25.62 %；
· 成交金额共计4,606万元，其中工业用地金额3,513万元，占比76.28% ，环比增长 11.01 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	78,835	48.99%	104.89%	1,544	43.92%	107.94%	2	33.33%	100%
梨树县	66,548	41.35%	313.37%	1,715	48.79%	388.47%	2	33.33%	100%
双辽市	15,543	9.66%	-	256	7.29%	-	2	33.33%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年09月四平工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年09月四平工业用地市场交易分析

三、2017年09月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县、梨树县、双辽市成交宗数最多。同时，伊通满族自治县、梨树县、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、梨树县、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年09月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 1,714万元。全市成交总金额较上月增长 11.01%呈现上升状态。

图4 2017年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梨树县成交均价最高，达到 17 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年09月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊通满族自治县华大生物质热电有限公司竞得，为1,405万元；而伊通满族自治县东诚种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年09月面积最大的地块为111亩，位于后范村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊通满族自治县	后范村	1405	13	111	伊通满族自治县华大生物质热电有限公司
2	梨树县	梨树县梨树镇田园小区3-1地块	1209	19	65.23	梨树县华生热力有限公司
3	梨树县	梨树县十家堡镇兴旺大街北、天龙路西	505	15	34.59	吉林省新天龙实业股份有限公司
4	双辽市	双辽市那木乡	203	11	18.81	双辽市鑫丰粮贸有限公司
5	伊通满族自治县	福安街道新立村李家屯	138	19	7.25	伊通满族自治县东诚种业有限公司
6	双辽市	双辽市红旗街	53	12	4.5	双辽市鹏飞粮贸有限公司