2016年09月松原工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月松原工业用地成交总况分析

2016年09月，松原成交用地总面积 154,990 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 36,407 平方米（约合55 亩），占总面积的23% ，环比下降 23.14 %；
· 成交金额共计5,265万元，其中工业用地金额294万元，占比5.58% ，环比下降 69.82 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	32,315	88.76%	-	231	78.55%	-	1	50%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	4,092	11.24%	-72.3%	64	21.45%	-80.07%	1	50%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年09月松原工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年09月松原工业用地市场交易分析

三、2016年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县成交宗数最多。同时，长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2016年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长岭县成交金额最高，高达 231万元。全市成交总金额较上月下降 69.82%呈现波动状态。

图4 2016年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 10 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省吉正农业科技开发有限公司竞得，为231万元；而前郭尔罗斯蒙古族自治县海勃日戈镇青山机械林场竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年09月面积最大的地块为48.47亩，位于太平川镇内工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长岭县	太平川镇内工业集中区	231	5	48.47	吉林省吉正农业科技开发有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县海勃日戈镇	63	10	6.14	前郭尔罗斯蒙古族自治县海勃日戈镇青山机械林场