2018年09月松原工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月松原工业用地成交总况分析

2018年09月，松原成交用地总面积 120,691 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 9,271 平方米（约合14 亩），占总面积的8% ，环比下降 96.54 %；
· 成交金额共计3,790万元，其中工业用地金额296万元，占比7.81% ，环比下降 90.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	6,288	67.82%	-	234	78.85%	-	1	50%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	2,984	32.18%	-34.59%	63	21.15%	-38.67%	1	50%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2018年09月松原工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁江区与前郭尔罗斯蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年09月松原工业用地市场交易分析

三、2018年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多。同时，宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2018年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2018年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 233万元。全市成交总金额较上月下降 90.81%呈现下降状态。

图4 2018年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2018年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市绿地油气有限公司竞得，为233万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为9.43亩，位于松原市经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	松原市经济技术开发区	233	25	9.43	松原市绿地油气有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县莲花泡农场	63	14	4.47	前郭尔罗斯蒙古族自治县洪烈生物质科技开发有限公司