2012年09月延边工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月延边工业用地成交总况分析

2012年09月，延边成交用地总面积 625,039 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 567,589 平方米（约合851 亩），占总面积的91% ，环比增长 2548.88 %；
· 成交金额共计12,823万元，其中工业用地金额9,634万元，占比75.13% ，环比增长 4249.63 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	359,426	63.32%	-	7,236	75.11%	-	2	25%	-
汪清县	78,743	13.87%	-	513	5.32%	-	2	25%	-
龙井市	70,783	12.47%	379.8%	652	6.76%	379.81%	1	12.5%	持平
安图县	36,700	6.47%	-	969	10.06%	-	1	12.5%	-
敦化市	18,163	3.2%	-	229	2.38%	-	1	12.5%	-
延吉市	3,775	0.67%	247.36%	37	0.38%	674%	1	12.5%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年09月延边工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年09月延边工业用地市场交易分析

三、2012年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、汪清县成交宗数最多。同时，其他、安图县、延吉市、敦化市、汪清县、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安图县、延吉市、敦化市、汪清县、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,236万元。全市成交总金额较上月增长 4249.63%呈现波动状态。

图4 2012年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安图县成交均价最高，达到 18 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春多金属有限公司竞得，为6,945万元；而安图县集中供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为518.27亩，位于珲春边境经济合作区18号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		珲春边境经济合作区18号小区	6945	13	518.27	珲春多金属有限公司
2	安图县	安图县明月镇河南路原水泥厂院内	969	18	55.05	安图县集中供热有限公司
3	龙井市	龙井市工业集中区	651	6	106.17	延边万业隆新能源科技开发有限公司
4	汪清县	汪清县大兴沟镇庙岭村	333	5	74.09	汪清海鑫炉料有限公司
5		珲春边境经济合作区30号小区	291	14	20.87	珲春跻荣机械制造有限公司
6	敦化市	敦化市丹江街	229	8	27.24	吉林华康药业股份有限公司
7	汪清县	汪清县罗子沟镇绥芬村	179	4	44.02	汪清县龙腾能源开发有限公司
8	延吉市	依兰镇，平安村、局子街东侧	37	6	5.66	延吉富利经贸有限公司