2012年12月延边工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月延边工业用地成交总况分析

2012年12月，延边成交用地总面积 296,015 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 32,121 平方米（约合48 亩），占总面积的11% ，环比增长 14500.66 %；
· 成交金额共计15,481万元，其中工业用地金额1,074万元，占比6.94% ，环比增长 57968.11 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	25,761	80.2%	-	974	90.64%	-	1	33.33%	-
珲春市	3,827	11.91%	-	80	7.37%	-	1	33.33%	-
图们市	2,534	7.89%	1051.82%	22	1.98%	1050.81%	1	33.33%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年12月延边工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年12月延边工业用地市场交易分析

三、2012年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，图们市、延吉市、珲春市成交宗数最多。同时，图们市、延吉市、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；图们市、延吉市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 974万元。全市成交总金额较上月增长 57968.11%呈现波动状态。

图4 2012年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 25 万元/亩，图们市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边爱光汽车部件有限公司竞得，为974万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为38.64亩，位于延吉市长白山东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市长白山东路北侧	974	25	38.64	延边爱光汽车部件有限公司
2	珲春市	珲春合作区一号小区	79	14	5.74	珲春市奇松不锈钢设备制造有限公司
3	图们市	图们市松林村	21	6	3.8	珲春晟锐有限公司