2013年06月延边工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月延边工业用地成交总况分析

2013年06月，延边成交用地总面积 345,559 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 234,100 平方米（约合351 亩），占总面积的68% ，环比下降 44.97 %；
· 成交金额共计8,250万元，其中工业用地金额2,481万元，占比30.07% ，环比下降 8.08 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	226,397	96.71%	-	2,417	97.39%	-	2	50%	-
安图县	4,064	1.74%	-98.94%	32	1.28%	-98.62%	1	25%	-50%
龙井市	3,639	1.55%	-89.48%	34	1.33%	-88.88%	1	25%	-66.67%

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年06月延边工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年06月延边工业用地市场交易分析

三、2013年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市成交宗数最多，这也是和龙市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市、安图县、龙井市热度有所降低。

图3 2013年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和龙市成交金额最高，高达 2,416万元。全市成交总金额较上月下降 8.08%呈现波动状态。

图4 2013年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和龙市成交均价最高，达到 7 万元/亩，安图县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林天池矿业股份有限公司竞得，为1,573万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为175.78亩，位于和龙市西城镇卧龙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和龙市	和龙市西城镇卧龙村	1573	10	163.81	吉林天池矿业股份有限公司
2	和龙市	和龙市西城镇卧龙村	844	5	175.78	吉林天池矿业股份有限公司
3	龙井市	龙井市东盛涌镇太平村	33	6	5.46	龙井市达升通信器材有限公司
4	安图县	安图县开发区金海发药业西侧	32	5	6.1	延边绿洲国际实业发展有限公司