2013年09月延边工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月延边工业用地成交总况分析

2013年09月，延边成交用地总面积 422,247 平方米（约合 633亩）
· 工业用地面积为 28,486 平方米（约合43 亩），占总面积的7% ，环比下降 80.61 %；
· 成交金额共计17,803万元，其中工业用地金额765万元，占比4.29% ，环比下降 58.86 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	8,581	30.12%	-	256	33.46%	-	2	50%	-
安图县	14,910	52.34%	-	449	58.7%	-	1	25%	-
敦化市	4,997	17.54%	-94.04%	60	7.85%	-93.19%	1	25%	-66.67%

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年09月延边工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年09月延边工业用地市场交易分析

三、2013年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势敦化市热度有所降低。

图3 2013年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 449万元。全市成交总金额较上月下降 58.86%呈现波动状态。

图4 2013年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安图县成交均价最高，达到 20 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安图县明兴金属回收有限公司竞得，为449万元；而延边亿方实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年09月面积最大的地块为22.36亩，位于安图县明月镇明安街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县明月镇明安街	449	20	22.36	安图县明兴金属回收有限公司
2	延吉市	朝阳川镇延边新兴工业集中区	210	25	8.43	延边亿方实业有限公司
3	敦化市	敦化市江南镇	60	8	7.49	吉林敖东中药饮片股份有限公司
4	延吉市	小营镇河龙村	46	10	4.44	金明镇