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2014年12月延边工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月延边工业用地成交总况分析

2014年12月, 延边 成交用地总面积 118,228 平方米(约合 177亩)
· 工业用地面积为 49,051 平方米(约合74 亩) ,占总面积的41%
· 成交金额共计5,301万元, 其中工业用地金额569万元 ,占比10.73%
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的12.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 49,051 100% - 569 100% - 1 100% -

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年12月延边工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年12月延边工业用地市场交易分析

三、2014年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 2 次成为 延边 成交土地最多地区 。同时, 其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 569万元 。

图4 2014年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,延边成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长春市灯泡电线图们有限公司竞得,为569万元;此地块成交均价也为本月最高,达8万元/亩;同时也是2014年12月月面积最大的地块,为73.58亩,位于图们经济开发区富商街东侧、开发路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 图们经济开发区富商街东侧、开发路南侧 569 8 73.58 长春市灯泡电线图们有限公司

图6 延边工业用地成交详情

六、延边投资分析

由图可知,延边工业用地成交面积位列 吉林 第3位, 与吉林、四平在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72014年12月吉林工业用地成交详情

延边工业用地成交均价位列吉林第4,与四平、通化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月吉林工业用地成交详情

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