2015年06月延边工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月延边工业用地成交总况分析

2015年06月，延边成交用地总面积 398,051 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 184,662 平方米（约合277 亩），占总面积的46% ，环比增长 0.17 %；
· 成交金额共计19,059万元，其中工业用地金额2,321万元，占比12.18% ，环比下降 39.42 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	160,147	86.72%	-	1,705	73.47%	-	1	33.33%	-
其他	21,366	11.57%	95.92%	539	23.2%	95.92%	1	33.33%	持平
安图县	3,151	1.71%	-	78	3.33%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年06月延边工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年06月延边工业用地市场交易分析

三、2015年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、安图县、敦化市成交宗数最多。同时，其他、安图县、敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安图县、敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 1,705万元。全市成交总金额较上月下降 39.42%呈现波动状态。

图4 2015年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林华康药业股份有限公司竞得，为1,705万元；而延边鹏程实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年06月面积最大的地块为240.22亩，位于敦化市江南镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市江南镇	1705	7	240.22	吉林华康药业股份有限公司
2		延边新兴工业集中区	538	17	32.05	延边鹏程实业有限公司
3	安图县	安图县明月镇经山路北侧、殡仪馆西南侧	77	16	4.73	安图奥德燃气有限公司