2016年08月四平工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月四平工业用地成交总况分析

2016年08月，四平成交用地总面积 63,202 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 46,088 平方米（约合69 亩），占总面积的73% ，环比下降 58.29 %；
· 成交金额共计2,292万元，其中工业用地金额945万元，占比41.24% ，环比下降 61.71 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	32,184	69.83%	-69.69%	723	76.43%	-69.8%	4	66.67%	-42.86%
梨树县	13,905	30.17%	223.2%	223	23.57%	191.03%	2	33.33%	100%

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年08月四平工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在公主岭市与梨树县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年08月四平工业用地市场交易分析

三、2016年08月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2016年08月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年08月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月下降 61.71%呈现下降状态。

图4 2016年08月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 15 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年08月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省宏通通信工程有限公司竞得，为324万元；而吉林省荣翔汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年08月面积最大的地块为22.5亩，位于吉林公主岭经济开发区清泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	324	14	22.5	吉林省宏通通信工程有限公司
2	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	294	16	18.48	吉林省荣翔汽车零部件制造有限公司
3	梨树县	梨树县郭家店镇郭孟公路东、郭孟公路至李家屯公路北侧	166	10	16.06	梨树县吉丰粮食收储有限公司
4	梨树县	梨树镇舍开公路西、吉林绿色天宝饲料有限公司南	57	12	4.8	吉林省福田肥料有限公司
5	公主岭市	吉林公主令经济开发区清泉村	52	14	3.65	吉林省浩安人防工程有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	52	14	3.65	吉林省浩安人防工程有限公司