2015年12月延边工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月延边工业用地成交总况分析

2015年12月，延边成交用地总面积 94,205 平方米（约合 141亩）
· 工业用地面积为 22,183 平方米（约合33 亩），占总面积的24% ，环比下降 79.72 %；
· 成交金额共计9,944万元，其中工业用地金额446万元，占比4.48% ，环比下降 85.93 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	22,183	100%	-54.72%	446	100%	-54.58%	2	100%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年12月延边工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在珲春市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年12月延边工业用地市场交易分析

三、2015年12月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 5 次成为延边成交土地最多地区。同时，珲春市热度有所降低。

图3 2015年12月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年12月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 446万元。全市成交总金额较上月下降 85.93%呈现波动状态。

图4 2015年12月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 13 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年12月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春风速体育用品有限公司竞得，为245万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为18.27亩，位于珲春合作区10号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区10号小区	245	13	18.27	珲春风速体育用品有限公司
2	珲春市	珲春合作区10号小区	201	13	15	珲春旭竹贸易有限公司