2016年07月四平工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月四平工业用地成交总况分析

2016年07月，四平成交用地总面积 152,572 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 110,493 平方米（约合166 亩），占总面积的72% ，环比下降 78.55 %；
· 成交金额共计5,543万元，其中工业用地金额2,469万元，占比44.54% ，环比下降 79.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	106,191	96.11%	214.07%	2,393	96.9%	251.27%	7	87.5%	133.33%
梨树县	4,302	3.89%	-	77	3.1%	-	1	12.5%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年07月四平工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在公主岭市与梨树县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2016年07月四平工业用地市场交易分析

三、2016年07月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市热度有所降低。

图3 2016年07月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年07月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 2,392万元。全市成交总金额较上月下降 79.27%呈现波动状态。

图4 2016年07月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 15 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年07月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省新丰车用部品有限公司竞得，为880万元；而公主岭市福强汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年07月面积最大的地块为61.2亩，位于吉林公主岭经济开发区郜家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	880	14	61.2	吉林省新丰车用部品有限公司
2	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	535	15	35.78	吉林云飞医药有限公司
3	公主岭市	公主岭市岭东工业集中区	384	15	25.66	公主岭市皓瑞化工厂
4	公主岭市	公主岭市秦家屯镇四家子村	301	19	15.73	公主岭市福强汽车部件有限公司
5	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	167	15	11.17	吉林省鸿博种业有限公司
6	公主岭市	公主岭市大榆树镇涌泉村	110	13	8.75	公主岭市金丰粮食收储有限公司
7	梨树县	梨树镇苗圃村八社、梨喇公路至四平市平西乡公路东侧	77	12	6.45	梨树县新茂牧业农民专业合作社
8	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	15	15	1	公主岭市晋源食品有限公司