2016年10月四平工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月四平工业用地成交总况分析

2016年10月，四平成交用地总面积 439,055 平方米（约合 659亩）
· 工业用地面积为 228,686 平方米（约合343 亩），占总面积的52% ，环比增长 846.23 %；
· 成交金额共计34,134万元，其中工业用地金额5,408万元，占比15.84% ，环比增长 665.09 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	207,226	90.62%	2050.54%	5,002	92.49%	2305.96%	4	57.14%	100%
梨树县	21,460	9.38%	-	407	7.51%	-	3	42.86%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年10月四平工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在公主岭市与梨树县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年10月四平工业用地市场交易分析

三、2016年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 5,002万元。全市成交总金额较上月增长 665.09%呈现波动状态。

图4 2016年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 16 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省宇光大岭热电有限公司竞得，为4,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为249亩，位于公主岭市大岭镇三合村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇三合村	4250	17	249	吉林省宇光大岭热电有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇永兴村	458	12	37.66	长春市伟鑫汽车零部件有限公司公主岭市大岭镇分公司
3	梨树县	梨树镇梨十大街北、四平特区饲料有限公司东一号（1-2）地块	177	13	13.6	梨树县润发燃气有限公司
4	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	166	12	13.71	公主岭市玉清建筑材料厂
5	梨树县	梨树镇梨十大街北、四平特区饲料有限公司东一号地块	155	13	11.9	梨树县润发燃气有限公司
6	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	128	12	10.47	吉林省国友窗业有限公司
7	梨树县	梨树县十家堡镇梨十大街北、铁岭窝堡村六社东	75	11	6.69	梨树县兴发粗粮深加工有限公司