2018年06月延边工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月延边工业用地成交总况分析

2018年06月，延边成交用地总面积 257,103 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 136,393 平方米（约合205 亩），占总面积的53% ，环比增长 725.27 %；
· 成交金额共计21,146万元，其中工业用地金额2,887万元，占比13.65% ，环比增长 455.02 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	55,970	41.04%	1285.38%	1,454	50.36%	945.2%	3	50%	200%
汪清县	40,784	29.9%	-	617	21.35%	-	1	16.67%	-
安图县	38,234	28.03%	-	727	25.17%	-	1	16.67%	-
敦化市	1,406	1.03%	-87.73%	91	3.12%	-74.52%	1	16.67%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年06月延边工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年06月延边工业用地市场交易分析

三、2018年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、汪清县、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、汪清县、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势图们市、敦化市热度有所降低。

图3 2018年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 1,454万元。全市成交总金额较上月增长 455.02%呈现波动状态。

图4 2018年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 43 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安图成达玻璃钢化有限公司竞得，为727万元；而敦化市仁达木制品厂竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年06月面积最大的地块为61.18亩，位于东新三路东侧、金城山庄南侧、小汪清河西侧、滨河北街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图经济开发区	727	13	57.35	安图成达玻璃钢化有限公司
2	延吉市	鸿参街北街，紫鑫路西侧	700	17	40.54	延边檀君药业有限公司
3	汪清县	东新三路东侧、金城山庄南侧、小汪清河西侧、滨河北街北侧	616	10	61.18	吉林省正昇康生物工程有限公司
4	延吉市	延边新兴工业集中区	526	17	30.44	延边悟德酱酒有限公司
5	延吉市	朝阳川镇仲坪村，鸿运北街西侧、丙四路南侧	228	18	12.97	延边国泰新能源汽车有限公司
6	敦化市	敦化市城西工业园	90	43	2.11	敦化市仁达木制品厂