2018年09月延边工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月延边工业用地成交总况分析

2018年09月，延边成交用地总面积 183,731 平方米（约合 276亩）
· 工业用地面积为 86,266 平方米（约合129 亩），占总面积的47% ，环比下降 74.67 %；
· 成交金额共计13,134万元，其中工业用地金额958万元，占比7.3% ，环比下降 85.08 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	18,508	21.45%	-47%	490	51.09%	-47.17%	2	66.67%	100%
敦化市	67,759	78.55%	32.22%	469	48.91%	-55.33%	1	33.33%	-83.33%

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年09月延边工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在珲春市与敦化市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年09月延边工业用地市场交易分析

三、2018年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、敦化市热度有所降低。

图3 2018年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 490万元。全市成交总金额较上月下降 85.08%呈现波动状态。

图4 2018年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 18 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边兴旺房地产开发建设集团有限公司竞得，为469万元；而珲春青泉服装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年09月面积最大的地块为101.64亩，位于敦化市胜利街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市胜利街	469	5	101.64	延边兴旺房地产开发建设集团有限公司
2	珲春市	珲春边境经济合作区21号小区	276	18	15.62	珲春青泉服装有限责任公司
3	珲春市	珲春边境经济合作区6号小区	213	18	12.14	珲春铭诚渔具有限公司