2019年09月延边工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月延边工业用地成交总况分析

2019年09月，延边成交用地总面积 136,071 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 31,627 平方米（约合47 亩），占总面积的23% ，环比增长 46.61 %；
· 成交金额共计19,401万元，其中工业用地金额870万元，占比4.48% ，环比增长 34.03 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	16,108	50.93%	-	497	57.11%	-	1	33.33%	-
珲春市	10,000	31.62%	-3.55%	266	30.56%	-24.75%	1	33.33%	-50%
安图县	5,520	17.45%	-	108	12.33%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年09月延边工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年09月延边工业用地市场交易分析

三、2019年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、珲春市、敦化市成交宗数最多。同时，安图县、敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2019年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 497万元。全市成交总金额较上月增长 34.03%呈现波动状态。

图4 2019年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 21 万元/亩，安图县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省金派格药业有限责任公司竞得，为497万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为24.16亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市下石工业园	497	21	24.16	吉林省金派格药业有限责任公司
2	珲春市	珲春市合作区21号小区	266	18	15	罗曼蒂克皮具吉林有限公司
3	安图县	安图成达玻璃厂北侧、集中供热东侧	107	13	8.28	安图众得利包装制品有限公司