2018年04月四平工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月四平工业用地成交总况分析

2018年04月，四平成交用地总面积 297,648 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 238,490 平方米（约合358 亩），占总面积的80% ，环比增长 139.94 %；
· 成交金额共计10,119万元，其中工业用地金额5,678万元，占比56.11% ，环比增长 123.17 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	31,605	13.25%	-	581	10.23%	-	3	37.5%	-
双辽市	124,606	52.25%	144.7%	2,455	43.24%	111.8%	2	25%	持平
其他	64,199	26.92%	-	2,117	37.29%	-	2	25%	-
公主岭市	18,080	7.58%	-62.7%	525	9.25%	-62.09%	1	12.5%	-66.67%

图1 四平工业用地成交总况

二、2018年04月四平工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年04月四平工业用地市场交易分析

三、2018年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、伊通满族自治县、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、伊通满族自治县、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2018年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2018年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 2,455万元。全市成交总金额较上月增长 123.17%呈现波动状态。

图4 2018年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2018年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双辽昊华化工有限公司竞得，为2,020万元；而吉林省新天龙实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年04月面积最大的地块为148.5亩，位于双辽市辽西经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西经济开发区	2020	14	148.5	双辽昊华化工有限公司
2		吉林四平新型工业化经济开发区十家堡内，吉林四平新型工业化经济开发区十家堡片区2017-20#地块南侧，吉林省新天龙酒业有限公司北侧	1319	22	60	吉林省新天龙实业股份有限公司
3		吉林四平新型工业化经济开发区十家堡内，规划兴旺大街北侧，现状吉林省新天龙实业股份有限公司东侧	798	22	36.3	吉林省新天龙实业股份有限公司
4	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新村	525	19	27.12	吉林德泰种业有限责任公司
5	双辽市	双辽市那木乡	435	11	38.41	双辽市宝地粮贸有限公司
6	伊通满族自治县	马安镇东风村	366	12	29.63	吉林省铠绎农牧业发展有限公司
7	伊通满族自治县	马安镇东风村	196	12	15.9	吉林省铠绎农牧业发展有限公司
8	伊通满族自治县	黄岭子镇莽丈村	19	10	1.88	伊通満族自治县奔腾生物质科技有限公司