2019年01月四平工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月四平工业用地成交总况分析

2019年01月，四平成交用地总面积 53,705 平方米（约合 81亩）
· 工业用地面积为 38,700 平方米（约合58 亩），占总面积的72% ，环比下降 90.53 %；
· 成交金额共计2,284万元，其中工业用地金额1,011万元，占比44.26% ，环比下降 92.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梨树县	30,000	77.52%	-	723	71.51%	-	1	50%	-
公主岭市	8,700	22.48%	-97.87%	288	28.49%	-97.76%	1	50%	-87.5%

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年01月四平工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在公主岭市与梨树县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年01月四平工业用地市场交易分析

三、2019年01月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市、梨树县成交宗数最多。同时，梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2019年01月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年01月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月下降 92.14%呈现波动状态。

图4 2019年01月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 22 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年01月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林创岐生态农业技术开发有限公司竞得，为723万元；而公主岭市天硕农机有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年01月面积最大的地块为45亩，位于梨树县梨树镇健美街与凯旋路交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树县梨树镇健美街与凯旋路交汇处东北角	723	16	45	吉林创岐生态农业技术开发有限公司
2	公主岭市	公主岭市环岭街道迎新二路西侧、迎新一路北侧	288	22	13.05	公主岭市天硕农机有限公司