2019年05月通化工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月通化工业用地成交总况分析

2019年05月，通化成交用地总面积 91,965 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 37,520 平方米（约合56 亩），占总面积的41% ，环比增长 3900 %；
· 成交金额共计4,965万元，其中工业用地金额1,012万元，占比20.38% ，环比增长 3514.29 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	34,562	92.12%	-	928	91.7%	-	1	50%	-
梅河口市	2,958	7.88%	-	84	8.3%	-	1	50%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年05月通化工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市与辉南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年05月通化工业用地市场交易分析

三、2019年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市、辉南县成交宗数最多。同时，梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 928万元。全市成交总金额较上月增长 3514.29%呈现上升状态。

图4 2019年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 19 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林益安医药生物科技有限责任公司竞得，为928万元；而梅河口市新生印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年05月面积最大的地块为51.84亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	928	18	51.84	吉林益安医药生物科技有限责任公司
2	梅河口市	曙光镇莲花村	84	19	4.44	梅河口市新生印刷有限公司