2019年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月吉林工业用地成交总况分析

2019年05月，吉林成交用地总面积 4,247,192 平方米（约合 6,371亩）
· 工业用地面积为 2,157,512 平方米（约合3,236 亩），占总面积的51% ，环比增长 231.14 %；
· 成交金额共计691,227万元，其中工业用地金额59,889万元，占比8.66% ，环比增长 165.94 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地44宗，占总宗数的36.07% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	287,466	13.32%	-5.14%	9,334	15.58%	-14.69%	11	25%	持平
延边	499,546	23.15%	397.07%	9,039	15.09%	258.37%	9	20.45%	200%
四平	169,476	7.86%	171.83%	3,899	6.51%	90.08%	9	20.45%	200%
吉林	383,255	17.76%	951.71%	8,439	14.09%	347.17%	7	15.91%	600%
白城	779,172	36.11%	3795.86%	28,148	47%	3418.42%	5	11.36%	400%
通化	37,520	1.74%	3900%	1,012	1.69%	3514.29%	2	4.55%	100%
辽源	1,080	0.05%	-88.27%	21	0.03%	-88.73%	1	2.27%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年05月吉林工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、通化、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、辽源、松原热度有所降低。

图3 2019年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白城成交金额最高，高达 28,147万元。全市成交总金额较上月增长 165.94%呈现上升状态。

图4 2019年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白城成交均价最高，达到 24 万元/亩，延边成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省九新实业集团白城燃料乙醇有限公司竞得，为12,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为381.68亩，位于平齐铁路线西、洮北区东风乡东一拖街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白城	平齐铁路线西、洮北区东风乡东一拖街东	12000	31	381.68	吉林省九新实业集团白城燃料乙醇有限公司
2	白城	白城市平齐铁路线西、东一拖街东	12000	31	381.68	吉林省九新实业集团白城燃料乙醇有限公司
3	长春	经开区东至乙二街西至102国道南至兴北大路北至乙二街	4546	26	173.95	吉林省中吉通百合供应链管理有限公司
4	吉林	吉林市高新北区创业大街东侧	4010	27	149.91	吉林康乃尔药业有限公司
5	延边	纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧	3018	9	317.96	璞韵香酿造股份有限公司
6	吉林	蛟河市天岗镇	2617	12	223.78	吉林省中吉石材股份有限公司
7	延边	安图经济开发区	2383	13	187.12	吉林益隆长白山实业有限公司
8	白城	黑鱼泡镇三家子村	2201	7	300.15	吉林省磐岳环保科技有限公司
9	四平	双辽市辽西街	1917	14	138.28	吉林省天元润土农业有限公司
10	白城	白城工业园区珠江路南、梅花集团西	1850	22	86	吉林梅花氨基酸有限责任公司
11	延边	珲春合作区21号小区	1400	18	79.22	珲春誉兴房地产开发有限公司
12	长春	绿园西新工业集中区东至建十一街南至新八路西至建十街北至长春元麒汽车部件有限公司	1045	26	40.4	长春通安汽车底盘部件有限公司
13	延边	珲春合作区12号小区	1014	18	57.78	珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司
14	长春	五棵树镇龚家村，榆陶公路南侧。东至水泥路，南至耕地，西至高压走廊，北至晓来酒业。	964	11	86.54	吉林众友科技有限公司
15	通化	辉南经济开发区	928	18	51.84	吉林益安医药生物科技有限责任公司
16	长春	丙二十二街以南、经五路以东、卡伦湖大街以西、机场路以北	871	23	37.88	吉林省徐氏生物医药有限公司
17	吉林	蛟河市天岗镇	871	12	74.36	吉林磊盛石材有限公司
18	四平	公主岭市双城堡镇育林村	607	23	26.91	公主岭市永盛农业科技开发有限公司
19	四平	公主岭市永发乡新发村四组	506	22	22.5	公主岭市永发乡鸿发汽车零部件加工厂
20	延边	安图经济开发区	482	13	37.88	吉林益隆长白山实业有限公司
21	长春	经开区东至规划一路南至规划用地西至规划路北至北区丙十路	408	26	15.58	吉林邓大食品有限公司
22	长春	丙二十二街以南、经五路以东、卡伦湖大街以西、机场路以北	408	18	22.66	吉林省博涵医疗器械有限公司
23	长春	长春绿园经济开发区东至乙三路南至空地西至长春市苏中机电维护有限公司北至丙二路	402	26	15.31	长春市佳钰门窗加工有限公司
24	吉林	蛟河市天岗镇	352	12	30	吉林磊盛石材有限公司
25	吉林	蛟河市天岗镇	352	4	78.99	吉林磊盛石材有限公司
26	延边	中心城区北侧的工业集中区	333	10	33.8	延边顺达机械贸易有限公司
27	长春	经开区东至乙四街西至规划用地南至规划用地北至规划用地	307	26	11.73	长春唯品会物流有限公司
28	延边	和龙市八家子镇	287	10	29.47	吉林桑黄生物科技有限公司
29	四平	长伊中线西侧	243	13	18.98	吉林省利霖再生资源有限公司
30	四平	九开公路北侧	214	12	17.62	伊通満族自治县众兴物流有限公司
31	吉林	舒兰市环城街道国兴村六社	209	13	15.73	舒兰市新元建筑安装有限责任公司
32	四平	营城子镇新宏村	191	12	16.23	伊通満族自治县蜂鸟中环生物科技有限公司
33	长春	九台区九台街道办事处后小屯村耕地以西、以南、吉林科工碳业有限公司以东、以北	164	16	10.37	吉林科工碳业有限公司
34	长春	长春农安经济开发区北区（开安）	125	14	9	长春市众发农业科技有限公司
35	四平	公主岭市大岭镇南道村	121	23	5.31	公主岭市昀友汽车装饰用品厂
36	延边	敖东工业园	98	22	4.4	吉林敖东工业园公用资产管理有限公司
37	白城	建平乡英华村	96	5	19.25	吉林省新大地生物有机肥有限公司
38	长春	长春农安经济开发区西区（烧锅）	94	12	7.78	吉林省铭普净化科技有限公司
39	通化	曙光镇莲花村	84	19	4.44	梅河口市新生印刷有限公司
40	四平	双辽市红旗街	83	12	7.08	双辽市鹏飞粮贸有限公司
41	吉林	磐石经济开发区西宁大街以东，蚂东屯以北	28	13	2.12	吉林省银舟环境设备有限公司
42	延边	敦化市官地镇	23	14	1.69	敦化市深山沟屠宰有限责任公司
43	辽源	东辽县安恕镇彩岚村八组	20	13	1.62	东辽晨丰园艺特产发展有限责任公司
44	四平	梨树镇买卖大街北、粮油路西侧	18	13	1.31	梨树县昌盛仓储有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与甘肃、新疆在同一梯队，成交面积占全国2.11% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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