2021年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月吉林工业用地成交总况分析

2021年07月，吉林成交用地总面积 46,716 平方米（约合 70亩）
· 工业用地面积为 7,879 平方米（约合12 亩），占总面积的17% ，环比下降 78.36 %；
· 成交金额共计34,098万元，其中工业用地金额415万元，占比1.22% ，环比下降 62.64 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	11,274	143.09%	-	208	49.89%	-	2	200%	-
永吉县	25,290	320.98%	-30.53%	436	105.04%	-60.76%	1	100%	-50%
昌邑区	7,880	100%	-	415	100%	-	1	100%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年07月吉林工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比321% 。

图2 2021年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、昌邑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县热度有所降低。

图3 2021年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永吉县成交金额最高，高达 436万元。全市成交总金额较上月下降 62.64%呈现下降状态。

图4 2021年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 35 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林大黑山钼业股份有限公司竞得，为436万元；而吉林哈开投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年07月面积最大的地块为37.93亩，位于永吉县口前镇西阳镇撮落村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永吉县	永吉县口前镇西阳镇撮落村	436	11	37.93	吉林大黑山钼业股份有限公司
2	昌邑区	哈达湾经济开发区望云北街东侧	415	35	11.82	吉林哈开投资发展有限公司
3	磐石市	磐石市福安街七个顶子山下、公路东侧	149	13	11.64	磐石市鼎利建筑材料有限公司
4	磐石市	宝山乡宝山村长山屯	58	11	5.27	磐石市华晨机械制造有限公司