2019年05月四平工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月四平工业用地成交总况分析

2019年05月，四平成交用地总面积 527,423 平方米（约合 791亩）
· 工业用地面积为 169,476 平方米（约合254 亩），占总面积的32% ，环比增长 171.83 %；
· 成交金额共计39,148万元，其中工业用地金额3,899万元，占比9.96% ，环比增长 90.08 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	36,478	21.52%	-	1,234	31.65%	-	3	33.33%	-
伊通满族自治县	35,217	20.78%	-	647	16.59%	-	3	33.33%	-
双辽市	96,907	57.18%	-	2,001	51.31%	-	2	22.22%	-
梨树县	874	0.52%	-98.6%	18	0.45%	-99.15%	1	11.11%	-66.67%

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年05月四平工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年05月四平工业用地市场交易分析

三、2019年05月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县、公主岭市成交宗数最多。同时，伊通满族自治县、双辽市、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、双辽市、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2019年05月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年05月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 2,001万元。全市成交总金额较上月增长 90.08%呈现波动状态。

图4 2019年05月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 23 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年05月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省天元润土农业有限公司竞得，为1,917万元；而公主岭市昀友汽车装饰用品厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年05月面积最大的地块为138.28亩，位于双辽市辽西街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西街	1917	14	138.28	吉林省天元润土农业有限公司
2	公主岭市	公主岭市双城堡镇育林村	607	23	26.91	公主岭市永盛农业科技开发有限公司
3	公主岭市	公主岭市永发乡新发村四组	506	22	22.5	公主岭市永发乡鸿发汽车零部件加工厂
4	伊通满族自治县	长伊中线西侧	243	13	18.98	吉林省利霖再生资源有限公司
5	伊通满族自治县	九开公路北侧	214	12	17.62	伊通満族自治县众兴物流有限公司
6	伊通满族自治县	营城子镇新宏村	191	12	16.23	伊通満族自治县蜂鸟中环生物科技有限公司
7	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	121	23	5.31	公主岭市昀友汽车装饰用品厂
8	双辽市	双辽市红旗街	83	12	7.08	双辽市鹏飞粮贸有限公司
9	梨树县	梨树镇买卖大街北、粮油路西侧	18	13	1.31	梨树县昌盛仓储有限公司