2017年12月白山工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，白山成交用地总面积 366,516 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 38,353 平方米（约合58 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计11,885万元，其中工业用地金额668万元，占比5.62%
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% 。

图1 白山工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临江市与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年12月白山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月白山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临江市成交金额最高，高达 579万元。

图4 2017年12月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 12 万元/亩，临江市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月白山各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临江市金豹木业有限公司竞得，为479万元；而靖宇县玖合烟花爆竹有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年12月面积最大的地块为41.51亩，位于临江市镁砂厂北侧。